Appartement - Annecy

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Appartement à vendre - Annecy de 222 m²


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Dans le quartier d'Albigny, ancien hôtel particulier au charme inconditionnel des années 1900 , a quelques pas du Lac qu'elle aperçoit au gré des saisons, au coeur de ce quartier prisé entouré par les commerces de proximité. Cette bâtisse de caractère est divisée en deux parties distinctes. Nous vous proposons la partie principale, prolongée par un jardin privatif et paysagé. 

Elle se compose de deux appartements  de belle taille aux caractéristiques typiques de leur époque : 3m d'hauteur sous plafond, magnifique parquet, moulures... baignés de lumière naturelle tout au long de la journée les appartements profites d'une atmosphère et d'un cachet exceptionnel. 

la propriété est composée comme suit :  
 
Rez- supérieur :  Une entrée principale
1er étage : un appartement de 124 m² environ, entrée dégagement, 3 chambres , Un double séjour de 42m² prolongé par un balcon côté lac, cuisine dinatoire, wc indépendant,  salle de bains, salle de douche/ buanderie 
 
2ème étage :  un appartement de 111m² utiles dont 57m² carrez : 
Entrée cathédrale avec mezzanine, pièce de vie avec cuisine ouverte séjour avec cheminée d'environ 35m² au sol 
2 belles chambres avec penderie 
 
Sous-sol : 
Dégagement, 3 caves de 5 à 10m² 
Garage individuel fermé avec place de parking en enfilade au sein de la copropriété voisine
 
Charges de copropriété : 275€ / mois
Taxe foncière :  2530€  + 900€ 

Caractéristiques

Surface habitable : 222 m²

ÿ Chambre(s) : 5

Ù Exposition : Nord - Ouest - Sud - Est

Ì Type chauffage : Individuel

Ì Nature chauffage : Gaz - Électrique

Diagnostic de performance énergétique

E
v Date de réalisation : 18/01/2023
Classe énergie
E
286 kWh/m².an
Classe climat
D
34 kg CO2/m².an

Environnement et localisation

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